Tìm hiểu về Biệt thự là gì? Các loại biệt thự thông dụng nhất hiện nay

Biệt thự là loại hình nhà ở được ưa chuộng bậc nhất hiện nay bởi tính thẩm mỹ – công năng cao lẫn giá trị vượt bậc, khẳng định đẳng cấp không gian sống. Nhằm phù hợp với thị hiếu, nhu cầu sử dụng cũng như điều kiện tài chính của từng gia chủ, hiện nay biệt thự được phân chia thành rất nhiều loại với đa dạng diện tích, mức giá. Để bạn có cái nhìn tổng thể hơn về các loại biệt thự trên thị trường hiện nay cũng như hiểu sâu hơn về khái niệm biệt thự là gì, đã tổng hợp và phân loại biệt thự theo tiêu chí xây dựng cũng như phong cách thiết kế, cùng tìm hiểu với chúng tôi nhé.

Theo Thông tư do Bộ Xây dựng ban hành, khái niệm biệt thự được định nghĩa là một loại hình nhà ở độc lập, sở hữu tầm nhìn rộng thoáng với ít nhất 3 mặt không tiếp giáp với công trình khác, có sân vườn, hàng rào và lối đi riêng biệt. Biệt thự không được xây dựng quá 3 tầng, ngoại trừ tầng hầm và tầng áp mái và diện tích nhà không vượt quá 50% diện tích đất.

Mặt khác, “Villa khác biệt thự chỗ nào?” cũng là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm. 

Biệt thự sân vườn (biệt thự vườn, biệt thự nhà vườn) là những ngôi nhà được xây dựng trên một mảnh đất có diện tích rộng rãi với bốn mặt thoáng đãng hướng ra cảnh quan thiên nhiên đầy lý tưởng. Tùy theo nhu cầu và mong muốn của gia chủ mà khoảng sân vườn sẽ được “biến hóa” linh hoạt ví như một bãi cỏ xanh mát, tiểu cảnh non nước, đài phun nước nhấn điểm trung tâm sân hay tích hợp thêm hồ bơi đầy tiện ích. 

Mục đích xây dựng biệt thự sân vườn thường để phục vụ cho việc nghỉ dưỡng, giảm bớt áp lực trong công việc, giảm tiếng ồn từ môi trường xung quanh và tìm lại sự thư thả trong tâm hồn thông qua việc tiếp xúc với không gian xanh mỗi ngày. Do đó, biệt thự cần có diện tích rộng rãi và xây dựng ở những khu vực yên tĩnh hay những nơi thưa dân cư như vùng ngoại thành.

Biệt thự đơn lập (Detached Villa) là công trình kiến trúc độc lập, sở hữu 4 mặt thoáng, có diện tích từ 200m2 trở lên và có tường rào bao quanh đảm bảo tính riêng tư cũng như biệt lập và đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình. Được đánh giá là phân khúc cao cấp trong các dự án bất động sản hiện nay với chi phí đắt đỏ biệt thự đơn lập thường được xây dựng trong những dự án phức hợp lớn, đảm bảo tiện ích nội khu – ngoại khu, vị trí đắc địa thuận tiện cho việc di chuyển, đi lại. 

Không chỉ tọa lạc tại vị trí “vàng”, kiến trúc và thiết kế nội thất biệt thự đơn lập cũng ghi điểm ấn tượng bởi sự sang trọng và cao cấp. Trong đó, biệt thự đơn lập hiện đại và biệt thự đơn lập tân cổ điển nhận được rất nhiều sự ưa chuộng và chọn lựa từ phía khách hàng. Với khoảng sân trống ở 4 mặt: trước, sau, trái, phải bạn có thể bố trí tiểu cảnh sân vườn, hồ bơi, khu vực bbq hay rạp phim ngoài trời tùy theo mục đích và nhu cầu sử dụng.

Biệt thự song lập (Duplex Villa) được hiểu là loại nhà được ghép nối từ hai căn nhà có thiết kế đối xứng nằm cạnh nhau trên cùng một khu đất. Nhà biệt thự song lập sẽ có 3 mặt thoáng cùng 1 mặt tường chung (mặt tường chung là vị trí tiếp giáp giữa hai nhà, 3 mặt thoáng sẽ hướng ra ngoại cảnh sân vườn và đường lộ). 

Thoạt nhìn từ phía chính diện bạn có thể nhầm lẫn đây là một căn biệt thự đơn lập, nhưng khi nhìn kỹ bạn sẽ thấy được sự khác biệt trong cách thiết kế kiến trúc và bố trí công năng, những điều này được thể hiện rõ thông qua những đặc điểm như lối đi riêng, không gian sinh hoạt bên trong cũng khác nhau.

Trên thực tế, diện tích nhà biệt thự song lập chỉ rơi vào khoảng 100 – 200m2, phù hợp với điều kiện tài chính của đa số gia chủ.

Khái niệm nhà biệt thự tứ lập còn khá xa lạ và mới mẻ với thị trường kiến trúc Việt Nam bởi loại hình nhà ở này chỉ vừa xuất hiện trong những năm gần đây trong những dự án của các chủ đầu tư lớn.

Biệt thự tứ lập (Quadridetached Villa) là một tổ hợp bao gồm 4 căn biệt thự nằm trên cùng 1 khu đất có kiến trúc, nội thất và công năng giống nhau. Bên cạnh đó, tính đối xứng của 4 căn nhà này gần như tuyệt đối từ đối xứng mặt, cạnh và góc. Nhìn từ xa, thiết kế biệt thự tứ lập trông như một khối tổng thể hoàn chỉnh với 4 mặt hướng ra 4 khoảng khác nhau, đảm bảo được sự tách biệt trong sinh hoạt. 

Với ưu điểm tiết kiệm chi phí, biệt thự tứ lập ngày càng được biết đến nhiều hơn, tuy nhiên do kiến trúc gắn liền với 3 căn còn lại nên bạn không thể tùy ý thay đổi kết cấu kiến trúc bên ngoài nhà.

Hình thức biệt thự liền kề rất thông dụng trong những khu đô thị mới. Đây là những căn nhà có kiến trúc giống nhau và được xây dựng san sát nhau, không có khoảng trống giữa các nhà với nhau, tạo thành một dãy phố dài. Loại biệt thự này thường chỉ có phần sân trước và sân sau, do 2 mặt bên tiếp giáp với những căn biệt thự còn lại. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, biệt thự liền kề chỉ sở hữu một mặt thoáng duy nhất ở phía trước bởi phần lưng được ghép nối liền với căn nhà khác. Do được xây dựng trên cùng một lô đất và nối tiếp nhau nên diện tích của loại hình nhà ở này chỉ rơi vào khoảng từ 70m2 đến 120m2, phù hợp với điều kiện tài chính của đa số gia chủ.

Nhìn chung, diện tích biệt thự có phần nhỏ hẹp so với mặt bằng chung trên thị trường, chỉ có 2 mặt thoáng không đảm bảo được theo tiêu chuẩn do Bộ Xây dựng quy định, tuy nhiên với kiến trúc đẹp mắt, không gian ngoại thất thoáng đãng với hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích nội khu đầy đủ vẫn có thể đáp ứng những chỉ tiêu cơ bản của nhà biệt thự.

Biệt thự phố là loại hình nhà ở được nhiều gia chủ chọn lựa bởi diện tích nhỏ gọn phù hợp xây dựng tại vùng nội thành, chi phí đầu tư hợp lý nhưng vẫn hàm chứa mọi tiện ích cùng không gian sang trọng, đẳng cấp. Mặt tiền của biệt thự phố chỉ dao động từ 6 đến 10m nên thường không có sân vườn hoặc phần sân rất nhỏ được trưng dụng để làm gara để xe hay xây dựng tiểu cảnh sân vườn.

Khác với biệt thự song lập, tứ lập hay liền kề, bạn có thể thỏa thích sáng tạo và thiết kế kiến trúc biệt thự theo ý muốn cá nhân. Đó có thể là một không gian hiện đại, thời thượng; tân cổ điển sang trọng hay lối kiến trúc Á Đông hoài cổ và đầy cảm hứng.

Biệt thự mini được xem là một mô hình thu nhỏ của biệt thự (villa) hạng sang. Tuy sở hữu diện tích không quá vượt trội, dao động từ 80 đến 100m2, nhưng biệt thự mini vẫn đáp ứng đầy đủ những tiện ích phục vụ cho nhu cầu sống và đảm bảo tính mỹ quan, sang trọng, đẳng cấp cùng không gian sống thoải mái, lý tưởng.

Khác với biệt thự phố, khi xây dựng biệt thự mini cần phải tuân theo những nguyên tắc như có không gian để xe, sân vườn, sự cân xứng giữa nội thất và ngoại thất…Do diện tích nhà khá nhỏ, nên tùy theo số lượng thành viên gia đình và nhu cầu sử dụng mà gia chủ có thể chọn xây nhà biệt thự mini 1 tầng, 2 tầng hoặc 3 tầng.

Biệt thự ghép khối là một thuật ngữ dùng để chỉ một công trình xây dựng được đúc kết từ nhiều căn biệt thự riêng lẻ ghép lại với nhau thành một khối thống nhất. Biệt thự ghép khối sở hữu lối kiến trúc bất quy tắc nhưng lại đem đến một nét đẹp độc đáo và phá cách ấn tượng.

Chắc hẳn loại hình biệt thự nghỉ dưỡng đã không còn xa lạ với những “tín đồ” du lịch. Đây là mô hình biệt thự cao cấp với lối thiết kế sang trọng cùng không gian nội thất cao cấp, hiện đại. Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng không chỉ tập trung vào hình thức bên ngoài mà còn trau chuốt trong từng không gian để bạn cảm nhận được sự thư thái, bình yên trong tâm hồn khi đặt chân đến một vùng đất mới.

Do công năng chính của loại hình biệt thự này là phục vụ cho việc nghỉ dưỡng của du khách, thế nên vị trí xây dựng thường sẽ ở các địa điểm du lịch nổi tiếng, ở vùng ven biển hay núi non hữu tình nhằm mang đến một bầu không khí trong lành, yên tĩnh, thoải mái và hòa hợp với thiên nhiên. Biệt thự nghỉ dưỡng có thể được xây dựng độc lập hoặc tích hợp trong tổ hợp dự án resort – khách sạn cao cấp.

Đây là một khu biệt thự biệt lập và khép kín với đầy đủ tiện ích nội khu và đảm bảo an toàn với hệ thống an ninh nghiêm ngặt 24/24. Các dự án biệt thự trực thuộc khu Compound đều đáp ứng theo tiêu chuẩn xây dựng cao cấp và thường được giới thượng lưu, doanh nhân lựa chọn.

Ngoài phân loại biệt thự theo tiêu chí thiết kế, nhà biệt thự còn được gọi theo phong cách thiết kế. Sau đây là một số phong cách biệt thự phổ biến đón đầu xu hướng hiện nay.

Biệt thự hiện đại là loại hình được xây dựng nhiều nhất hiện nay. Với nét đẹp từ những đường nét, hình khối khỏe khoắn, thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả cả về thẩm mỹ lẫn công năng. 

Biệt thự hiện đại là một trong những phong cách hiếm hoi vừa thời thượng vừa phù hợp với đa dạng loại hình biệt thự từ những căn biệt thự phố nhỏ xinh cho đến biệt thự đơn lập, biệt thự vườn có kích thước khủng. Mặt khác, những mẫu biệt thự hiện đại với chi phí đầu tư hợp lý cùng thời gian thi công nhanh chóng cũng chiếm được tình cảm của đông đảo chủ đầu tư, gia chủ.

Phong cách cổ điển với giá trị vượt thời gian luôn là đích đến của những ai đang tìm kiếm một không gian sang trọng, cổ kính, đậm chất quý tộc hoàng gia. Trong các công trình biệt thự cổ điển, tính thẩm mỹ luôn được ưu tiên hàng đầu nhằm phô bày sự bề thế cùng đẳng cấp của gia chủ. Đây cũng chính là lý do mà giới thượng lưu không ngần ngại chi một khoản đầu tư kếch xù để có thể sở hữu một “tòa cung điện” thuộc về riêng mình.

Bên cạnh chất liệu sử dụng cao cấp, đắt đỏ thiết kế biệt thự cổ điển còn cần phải đáp ứng theo nhiều tiêu chuẩn như tính đối xứng – cân bằng, phào chỉ, thức cột, phù điêu trang trí….Mỗi một chi tiết đều đạt độ hoàn mỹ cao, đây cũng chính là lý do biệt thự cổ điển có mức chi phí cao so với những phong cách còn lại trên thị trường.

Không quá cầu kỳ, hào nhoáng như phong cách cổ điển, biệt thự tân cổ điển sẽ là lựa chọn thích hợp dành cho những gia chủ yêu thích nét đẹp sang trọng, tinh tế đánh dấu cột mốc giao thoa thời đại: hiện đại và cổ điển. Thiết kế biệt thự tân cổ điển sẽ lược bỏ đi những yếu tố phức tạp và đề cao lối trang trí nhẹ nhàng nhằm tập trung vào giá trị không gian sống nhưng không làm mất đi tính đẳng cấp của phong cách.

Biệt thự được thiết kế phong cách Á Đông thường gợi sự thân thuộc, gần gũi và ấm cúng. Không chỉ chịu sự ảnh hưởng của những nền văn hóa phương Đông, đặc biệt là Trung Hoa và Nhật Bản, biệt thự kiểu Á Đông còn hàm chứa những nét đẹp trong văn hóa truyền thống dân tộc, vùng miền. 

Tại Việt Nam, những mẫu biệt thự phong cách indochine rất được ưa chuộng trong những năm trở lại đây. Với nét đẹp lãng mạn của kiến trúc Pháp kết hợp cùng nền văn hóa Á Đông, sự hòa trộn này được ví như một bản giao hưởng đầy màu sắc không chỉ khiến chúng ta đắm chìm khi chiêm ngưỡng mà còn gợi nhớ về những ký ức của những năm thế kỷ trước, về một Việt Nam xưa và nay.